Si le grenier aménageable ne l'est pas, la vente peut être annulée

Un couple vend une maison par l’intermédiaire d’une agence immobilière. L'annonce (fiche descriptive) établie par celle-ci mentionnait « deux niveaux habitables dont un grenier aménageable ».

Lorsque l’acquéreur fait effectuer des travaux d’aménagement des combles il s’avère que ceux-ci ne sont pas aménageables et ne constituent même pas un grenier. Il saisit alors la justice et obtient l’annulation de la vente.

Pour la Cour de cassation en effet, les vendeurs ont manqué à leur obligation de délivrance. La justice a considéré que le bien n’était pas conforme à ce qui était prévu entre les parties car la fiche établie par l’agence immobilière indiquait deux niveaux habitables, dont un grenier aménageable, et la promesse de vente mentionnait un grenier. Le bien vendu aurait dû comporter au moins un grenier et non des combles perdus.

Textes de référence

• Cour de cassation, Chambre civile 3, 2 février 2017, 15-20.625

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